Από τον Νοέμβριο 2025 τίθεται σε εφαρμογή το νέο μέτρο της επιστροφής ενοικίου, το οποίο στοχεύει στη στήριξη ενοικιαστών που επιβαρύνονται σημαντικά από το κόστος στέγασης.
Η επιστροφή ενοικίου
• Το ποσό της ενίσχυσης μπορεί να φτάσει έως 800 ευρώ τον χρόνο για την κύρια κατοικία, με προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε προστατευόμενο παιδί.
• Για τη φοιτητική κατοικία ισχύει αντίστοιχα επιστροφή έως 800 ευρώ ετησίως.
• Η διαδικασία θα είναι αυτόματη, χωρίς αίτηση από τον δικαιούχο, καθώς η ΑΑΔΕ θα αξιοποιεί τα στοιχεία από τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια και τις φορολογικές δηλώσεις. Το ποσό θα κατατίθεται απευθείας στον τραπεζικό λογαριασμό του ενοικιαστή.
• Για να μην χαθεί το δικαίωμα, είναι απαραίτητη η σωστή δήλωση του μισθωτηρίου στη φορολογική δήλωση (κωδικός 081) μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου 2025.
Εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια
Η επιστροφή ενοικίου χορηγείται με βάση συγκεκριμένα όρια εισοδήματος και περιουσίας:
• Για άγαμους: ετήσιο εισόδημα έως 20.000 ευρώ.
• Για έγγαμους: ετήσιο εισόδημα έως 28.000 ευρώ, με προσαύξηση 3.000 ευρώ για κάθε παιδί.
• Η ανώτατη αξία ακίνητης περιουσίας δεν μπορεί να ξεπερνά τις 200.000 ευρώ για τον άγαμο και τις 250.000 ευρώ για τον έγγαμο.
Από 1/1/2026: Υποχρεωτικά ηλεκτρονικά τα ενοίκια
Με βάση τον νέο νόμο, από την 1η Ιανουαρίου 2026 όλα τα ενοίκια θα πρέπει να καταβάλλονται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού.
• Οι καταθέσεις θα γίνονται σε λογαριασμό στο όνομα του εκμισθωτή και όχι τρίτου προσώπου.
• Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να δηλώσουν στην ΑΑΔΕ τον λογαριασμό τους ώστε να είναι εφικτός ο έλεγχος.
• Όσοι ενοικιαστές συνεχίσουν να πληρώνουν «στο χέρι» θα χάνουν το δικαίωμα στην επιστροφή ενοικίου, ενώ οι ιδιοκτήτες θα στερηθούν τη φορολογική έκπτωση που συνδέεται με τα μισθώματα.
Στόχος των αλλαγών
Η κυβέρνηση επιδιώκει με τα δύο αυτά μέτρα να:
• ενισχύσει νοικοκυριά που πιέζονται από τις τιμές των ενοικίων,
• περιορίσει τη φοροδιαφυγή,
• διασφαλίσει μεγαλύτερη διαφάνεια στις συναλλαγές μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών.
