Ο Ιανουάριος του 2025 έφερε σημαντικές αλλαγές στη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων στην Ελλάδα. Με τον Νόμο 5170/2025 θεσπίζονται για πρώτη φορά συγκεκριμένες προδιαγραφές για τα ακίνητα που διατίθενται μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb, με στόχο την αναβάθμιση της ποιότητας και την ενίσχυση της ασφάλειας των καταλυμάτων.
Πότε τίθεται σε ισχύ ο νέος νόμος
Ο νόμος δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ στις 20 Ιανουαρίου 2025 και έχει ήδη τεθεί σε εφαρμογή. Ωστόσο, το άρθρο 3, που περιγράφει τις τεχνικές και λειτουργικές προδιαγραφές για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, θα ισχύει από την 1η Οκτωβρίου 2025.
Οι βασικές προδιαγραφές για τα ακίνητα Airbnb
Από τον Οκτώβριο του 2025, κάθε ακίνητο που μισθώνεται βραχυχρόνια θα πρέπει να πληροί συγκεκριμένα κριτήρια:
• Χώροι κύριας χρήσης: Το κατάλυμα πρέπει να διαθέτει υπνοδωμάτια και χώρους διαβίωσης με φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
• Ασφάλιση αστικής ευθύνης: Υποχρεωτική κάλυψη ζημιών ή ατυχημάτων που μπορεί να συμβούν κατά τη διαμονή.
• Πυρασφάλεια και ηλεκτρολογική ασφάλεια: Εγκατάσταση ανιχνευτών καπνού, πυροσβεστήρων, ρελέ διαρροής και ύπαρξη δήλωσης ηλεκτρολόγου.
• Υγιεινή και ασφάλεια: Πιστοποιητικό απεντόμωσης, διαθέσιμο φαρμακείο πρώτων βοηθειών και πίνακας με τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης.
Έλεγχοι και κυρώσεις
Η συμμόρφωση με τις προδιαγραφές θα ελέγχεται από το Υπουργείο Τουρισμού και την ΑΑΔΕ μέσω επιτόπιων ελέγχων. Σε περίπτωση παραβάσεων, προβλέπονται πρόστιμα που ξεκινούν από 5.000 ευρώ και αυξάνονται σε περιπτώσεις επαναλαμβανόμενων παραβιάσεων.
Η συμμόρφωση δεν είναι μόνο υποχρέωση, αλλά και ευκαιρία για ενίσχυση της αξιοπιστίας και της ανταγωνιστικότητας του καταλύματος στην τουριστική αγορά.
