Τι θεωρείται εισόδημα από ακίνητα
Ως εισόδημα από ακίνητα θεωρούνται:
-
Μισθώματα από κατοικίες ή επαγγελματικούς χώρους
-
Υπεκμισθώσεις
-
Ενοίκια από αγροτεμάχια και οικοπέδα
-
Παραχωρήσεις χρήσης με αντάλλαγμα
-
Έσοδα από βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb), εφόσον δεν παρέχονται ξενοδοχειακές υπηρεσίες
Φορολόγηση συζύγων
Σημειώνεται ότι κάθε σύζυγος φορολογείται ξεχωριστά ως προς τα εισοδήματα από ενοίκια. Τα εισοδήματα καταχωρούνται στο όνομα του κυρίου ή επικαρπωτή του ακινήτου, και φορολογούνται ατομικά, ανεξαρτήτως αν υποβάλλεται κοινή δήλωση. Αυτό ισχύει ακόμη και όταν πρόκειται για κοινή ιδιοκτησία (π.χ. 50% – 50%).
Αυτοτελής Φορολόγηση Ενοικίων
Τα εισοδήματα από ακίνητα δεν συνυπολογίζονται με τα λοιπά εισοδήματα, αλλά φορολογούνται αυτοτελώς με την παρακάτω προοδευτική κλίμακα:
| Κλιμάκιο Εισοδήματος (€) | Συντελεστής Φόρου |
|---|---|
| 0 – 12.000 | 15 % |
| 12.001 – 35.000 | 35 % |
| Πάνω από 35.000 | 45 % |
Ανείσπρακτα Ενοίκια
Τα ενοίκια που δεν έχουν εισπραχθεί μπορούν να μην φορολογηθούν, εφόσον:
-
Έχουν ληφθεί νομικά μέτρα (αγωγή, διαταγή πληρωμής)
-
Δηλωθούν στο έντυπο Ε2 ως «ανείσπρακτα»
-
Προσκομιστούν δικαιολογητικά στη ΔΟΥ, εφόσον ζητηθούν
Ειδική Περίπτωση: Βραχυχρόνια Μίσθωση (Airbnb)
Αν ο ιδιοκτήτης:
-
Δεν παρέχει επιπλέον υπηρεσίες (π.χ. πρωινό, καθαριότητα, καθημερινή αλλαγή σεντονιών): το εισόδημα θεωρείται εισόδημα από ακίνητα και φορολογείται με την ίδια κλίμακα.
Αν ο ιδιοκτήτης:
-
Παρέχει τέτοιες υπηρεσίες, το εισόδημα θεωρείται επιχειρηματική δραστηριότητα και φορολογείται ως επιχείρηση:
-
Φόρος από 22 % έως 44 %
-
Τέλος επιτηδεύματος
-
Προκαταβολή φόρου
-
Δεν Επιβάλλεται
Στο εισόδημα από ενοίκια (αν δεν θεωρείται επιχειρηματικό) δεν επιβάλλεται:
-
Τέλος επιτηδεύματος
-
Προκαταβολή φόρου
-
Ασφαλιστικές εισφορές
